CE ESTE CONTRACTUL DE LOCAŢIUNE (ÎNCHIRIERE)?
Contractul de locaţiune este acea convenţie juridică prin care o parte, cunoscută sub denumirea de locator, se angajează să asigure celeilalte părţi, numită locatar, folosinţa temporară a unui bun în schimbul unui preţ stabilit, cunoscut sub numele de chirie.
Este esențial să înțelegem diferențele dintre contractul de locaţiune și alte tipuri de contracte. De exemplu, spre deosebire de contractul de vânzare, în cadrul căruia se transmite dreptul de proprietate asupra unui bun, contractul de locaţiune presupune doar transmiterea dreptului de folosinţă. Locatarul beneficiază de fructele bunului nu datorită locaţiunii în sine, ci ca un efect secundar al dreptului de folosință.
Mai mult, conform art. 1.778 din Codul civil, există două categorii principale ale contractului de locaţiune: închirierea, referitoare la bunuri mobile&imobile și arendarea legată de bunuri agricole. Este crucial să menționăm că aceste două tipuri sunt doar subcategorii ale contractului de locaţiune, fiind, de fapt, specii ale acestuia.
Înainte de a semna un contract de locaţiune, părţile implicate pot opta pentru o promisiune unilaterală sau bilaterală de locaţiune, care va fi guvernată de reglementările generale referitoare la contracte.
CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE LOCAŢIUNE
Caracterele juridice ale contractului de locaţiune sunt următoarele:
Contractul de locaţiune este consensual
Contractul de locaţiune se bazează pe acordul ambelor părţi. Deși forma scrisă poate fi solicitată pentru a dovedi existența contractului, nu este necesară pentru validitatea acestuia.
Contractul de locaţiune este bilateral
Contractul de locaţiune creează obligații reciproce. Locatorul trebuie să asigure folosinţa bunului, iar locatarul are datoria de a plăti chirie.
Contractul de locaţiune este cu titlu oneros
Ambele părţi ale contractului de locaţiune vizează obținerea unui beneficiu patrimonial, fie că este vorba despre dreptul de folosință sau despre chirie.
Contractul de locaţiune este comuntativ
Obligațiile fiecărei părți sunt bine definite și cunoscute de la semnarea contractului. Cu toate acestea, există situații în care contractul de locaţiune poate avea un caracter aleatoriu, în special în cazul arendelor supuse variațiilor meteo.
Contractul de locaţiune este cu executare succesivă
Obligațiile din cadrul contractului de locaţiune se realizează pe parcursul timpului, la intervale stabilite.
Contractul de locaţiune este translativ de folosință
Spre deosebire de contractul de vânzare, care presupune transferul de proprietate, contractul de locaţiune presupune doar transferul temporar al dreptului de folosință.
Răzvan Petrea – avocat Timișoara
ÎNTREBĂRI FRECVENTE
Programează o întâlnire cu un avocat
Credem că a venit momentul să punem lucrurile în mișcare. Primul pas este completarea formularului de mai jos, mai simplu decât atât nu am reușit să o facem. Încercăm să facem cât mai simplu primul pas către rezolvarea problemelor dvs. juridice.
