Garanţia contra evicţiunii. Vânzătorul preia anumite responsabilități atunci când încheie un contract de vânzare. Aceste responsabilități servesc drept garanții pentru cumpărător, asigurându-l de exercitarea deplină a dreptului dobândit prin vânzare. Obligaţia de garanţie a vânzătorului este un principiu universal care se aplică oricărui tip de vânzare, fie că este vorba de o vânzare directă sau o vânzare prin licitație publică.
Garanţia contra evicţiunii este una dintre cele două fațete ale obligației de garanție a vânzătorului. Aceasta încurajează și asigură cumpărătorul cu privire la folosirea liniștită a bunului achiziționat, protejându-l împotriva oricăror revendicări terțe. Pe de altă parte, vânzătorul oferă garanții contra viciilor, asigurându-l pe cumpărător de utila folosință a bunului vândut.
Garanția generală a vânzătorului se manifestă în două moduri principale:
- Garanţia propriu-zisă contra evicţiunii: Aceasta implică asigurarea folosirii liniștite a bunului de către cumpărător, fără niciun impediment.
- Garanţia contra viciilor: Vânzătorul are datoria de a asigura utilitatea lucrului vândut, adică bunul să fie liber de vicii care să împiedice folosirea sa corespunzătoare.
Garanţia contra evicţiunii – noțiune
Evicțiunea reprezintă o cauză majoră de tulburare a posesiunii cumpărătorului asupra bunului vândut. În sens larg, evicțiunea se referă la orice situație în care cumpărătorul este împiedicat, total sau parțial, să exercite drepturile sale de proprietate, fie prin pierderea posesiunii sau a dreptului de proprietate, ca urmare a revendicărilor unui terț.
Pe de altă parte, în sens restrâns, evicțiunea este înțeleasă ca fiind pierderea, totală sau parțială, a bunului vândut de către cumpărător, ca urmare a unei hotărâri judecătorești care recunoaște unui terț un drept de proprietate sau un alt drept real asupra bunului, bazat pe un titlu anterior.
Protejarea cumpărătorului prin garanţia contra evicţiunii
Articolul 1.695 alin. (1) din Codul Civil stipulează clar obligația vânzătorului de a garanta cumpărătorul împotriva oricăror forme de evicțiune care ar împiedica stăpânirea netulburată a bunului vândut. Această prevedere legală este esențială pentru asigurarea drepturilor cumpărătorului și pentru menținerea integrității tranzacțiilor comerciale.
Garanția contra evicțiunii este aplicabilă atunci când revendicările terțului sunt bazate pe un drept născut anterior încheierii vânzării și care nu a fost adus la cunoștința cumpărătorului. De asemenea, evicțiunea trebuie să provină dintr-o faptă imputabilă vânzătorului, chiar dacă aceasta apare ulterior încheierii vânzării.
Condiţii privind aplicabilitatea garanţiei contra evicţiunii
Garanţia contra evicţiunii își găsește aplicabilitatea în două situații majore: evicțiunea generată de vânzător și evicțiunea provenită din partea terților. În cazul evicțiunii provocate de vânzător, obligația de garanție este de esența oricărui transfer de drept. Aceasta implică faptul că vânzătorul, sau succesorii săi, nu au făcut nimic de natură să tulbure exercitarea de către cumpărător a dreptului vândut, fie că tulburarea este de fapt sau de drept.
Indivizibilitatea Obligației de Garanție Contra Evicțiuni
Indivizibilitatea obligației de garanție contra evicțiuni este un principiu esențial, mai ales în cazul pluralității de debitori, adică de către vânzători. Acest principiu se aplică indiferent de natura juridică și modalitatea în care se concretizează obligația de răspundere pentru evicțiune.
Răzvan Petrea – avocat Timișoara
