Condiții de validitate. Dacă te întrebi dacă ai încheiat un contract de locațiune valid, atunci acest articol este pentru tine.
Condițiile de validitate: Consimțământul
Conform dispozițiilor art. 1.781 C. civ., un contract de locațiune este considerat ca fiind valabil încheiat atunci când părțile au ajuns la un acord comun cu privire la bun și la preț. Consimțământul, un element fundamental pentru încheierea oricărui contract, dar nu în mod exclusiv, este realizat prin acordul de voință al părților. Acest lucru înseamnă că părțile au convenit asupra condițiilor și clauzelor specifice ale locațiunii. Este demn de menționat că, în cazul locațiunii, consimțământul este considerat complet dacă părțile au ajuns la un acord doar cu privire la bun și preț, discuțiile ulterioare putând stabili alte condiții și clauze. Prin urmare, condițiile de validitate ale unui contract de locațiune sunt satisfăcute atunci când sunt îndeplinite cerințele de capacitate, obiect, cauză și formă, iar părțile au convenit cel puțin asupra bunului și prețului.
Condițiile de validitate: Capacitatea părților
Contractul de locațiune fiind, în esență, un act de administrare, părțile implicate în acesta trebuie să aibă capacitatea juridică necesară pentru a încheia un astfel de act. Acesta este motivul pentru care oricare dintre soți are dreptul să închirieze un bun comun fără a avea nevoie de consimțământul explicit al celuilalt soț. Locatarul poate fi o persoană fizică sau juridică care deține un drept real ce îi conferă posibilitatea de a folosi bunul în cauză. De asemenea, locațiunea care implică un bun comun trebuie să fie încheiată cu acordul coproprietarilor care dețin mai mult de jumătate din dreptul de proprietate. Dacă durata locațiunii este mai mare de 3 ani, este necesar acordul tuturor coproprietarilor pentru a asigura condițiile de validitate ale contractului.
Condițiile de validitate: Obiectul contractului
Obiectul unui contract de locațiune constă în bunul care este oferit spre folosință și chiria pe care locatarul este obligat să o plătească. Acest bun poate fi mobil sau imobil, corporal sau incorporal, însă trebuie să fie precis definit și să nu fie consumabil. De asemenea, legea permite ca locațiunea să se refere și la bunuri care vor exista în viitor, cu excepția celor provenite dintr-o moștenire încă nedeschisă.
Condițiile de validitate: Cauza
Cauza, în contextul locațiunii, nu prezintă particularități specifice și se supune regulilor generale de încheiere a contractelor. Pentru ca un contract să fie valid, cauza trebuie să fie prezentă, licită și morală. Este esențial să reținem că absența unei cauze valide poate conduce la anularea locațiunii.
Condițiile de validitate: Forma
Deși locațiunea este, în principiu, un contract consensual, forma sa este crucială pentru executarea obligațiilor și pentru soluționarea eventualelor conflicte dintre părți. Legislația stipulează că contractele de locațiune încheiate în formă scrisă și înregistrate la organele fiscale, precum și cele autentificate, constituie titluri executorii pentru plata chiriei. Notarea locațiunii în cartea funciară sau îndeplinirea formalităților de publicitate sunt esențiale pentru soluționarea conflictelor dintre locatari.
Răzvan Petrea – avocat Timișoara
