Arvuna este, în esență, o garanție încorporată într-un antecontract de vânzare-cumpărare. Ea este o formă de protecție pentru ambele părți implicate într-o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare.
Rolul arvunei în antecontracte
Ea servește ca un instrument de confirmare a înțelegerii dintre părți și ca o formă de sancțiune în cazul încălcării termenilor contractului.
Arvuna are rol confirmator. Arvună este suma de bani pe care promitentul-cumpărător o oferă promitentului-vânzător la semnarea unui antecontract. Această sumă reprezintă de obicei o parte din prețul total al contractului de vânzare-cumpărare. În cazul în care contractul nu este finalizat din vina uneia dintre părți, arvuna poate fi pierdută sau restituită dublu, conform art. 1544 C. civ.
Arvună rol penalizator. Arvuna penalizatoare este suma de bani pe care promitentul – vânzător o oferă promitentului cumpărător în cazul în care se retrage din contract. Dacă în contract este stipulat explicit dreptul uneia sau ambelor părți de a se dezice de contract, cel care denunță contractul pierde arvuna dată sau, în anumite cazuri, trebuie să restituie dublul arvunei primite (art. 1545 C. civ.).
Astfel, arvuna are un rol dual: de confirmare a încheierii contractului și de descurajare a denunțării unilaterale a acestuia.
Când se restituie arvuna?
Potrivit art. 1546 C. civ., arvuna se restituie atunci când contractul încetează din motive care nu implică culpa uneia dintre părți.
Concluzie
Arvuna confirmă angajamentul părților de a îndeplini termenii contractului și servește ca o sancțiune pentru încălcarea acestora. Indiferent dacă este vorba de o arvună confirmatorie sau penalizatoare, arvuna are un rol vital în asigurarea bunului mers al tranzacțiilor contractuale.
FAQ
Ce este arvuna?
Arvuna este o garanție prezentă într-un antecontract de vânzare-cumpărare. Ea este oferită de promitentul-cumpărător promitentului-vânzător la semnarea unui antecontract.
Ce roluri are arvuna în antecontracte?
Arvuna are două roluri principale: confirmarea angajamentului părților de a respecta termenii contractului și servirea ca sancțiune în caz de încălcare a acestor termeni.
Care este diferența între arvuna confirmatorie și arvuna penalizatoare?
Arvuna confirmatorie este suma pe care promitentul-cumpărător o oferă promitentului-vânzător la semnarea unui antecontract, fiind în general o parte din prețul contractului de vânzare-cumpărare. Arvuna penalizatoare se aplică atunci când una sau ambele părți se retrag din contract. În acest caz, cel care denunță contractul pierde arvuna dată sau trebuie să restituie dublul arvunei primite.
Când se restituie arvuna?
Conform art. 1546 C. civ., arvuna se restituie atunci când contractul încetează din motive care nu implică răspunderea uneia dintre părți.
Răzvan Petrea – avocat Timișoara
