Obligația de plată a chiriei

Obligația de plată a chiriei. Atunci când vine vorba despre închirierea unei proprietăți, fie că este vorba de o locuință sau de un spațiu comercial, este esențial să înțelegem obligațiile financiare pe care le avem ca locatari.

CUM SE STABILEȘTE CHIRIA?

Fie că ai un contract scris sau un acord verbal, este esențial să știi când și cât trebuie să plătești. Conform legislației în vigoare, chiriașul are obligația de plată a chiriei conform condițiilor stabilite în contract. Dacă nu există un termen specific menționat, atunci obligația de plată a chiriei trebuieexecutată conform uzanțelor locale. De exemplu:

• Pentru contracte cu durata de o lună sau mai puțin, chiria se achită în avans.
• Pentru contracte între o lună și un an, chiria se plătește la începutul fiecărei luni.
• Dacă durata închirierii este de cel puțin un an, chiria se achită trimestrial.

CE SE ÎNTÂMPLĂ DACĂ NU PLĂTESC?

Din păcate, refuzul de plată a chiriei poate avea consecințe grave. Proprietarul are dreptul să ceară executarea silită a obligației de plată a chiriei și să rezilieze contractul.

IMPORTANȚA CONTRACTULUI SCRIS

Un contract scris și înregistrat conform regulilor fiscale este un instrument puternic pentru ambele părți, dar în special pentru proprietar. Acesta servește ca un titlu executoriu, garantând că chiria va fi plătită la termenele stabilite.

CUM SE GESTIONAZĂ MAI MULȚI CHIRIAȘI?

Dacă o proprietate este închiriată mai multor chiriași, toți sunt responsabili de plata chiriei. În cazul în care nu există specificări diferite în contract, toți chiriașii sunt responsabili în mod egal.

SITUAȚII SPECIALE

Există momente când chiria poate fi afectată de situații neașteptate, cum ar fi inflația. Acest lucru poate duce la un dezechilibru între valoarea chiriei și valoarea reală a proprietății. În astfel de cazuri, chiriașul sau proprietarul pot solicita o ajustare a valorii chiriei sau chiar rezilierea contractului.

Răzvan Petrea – avocat Timișoara