Locuinţa de serviciu este destinată funcționarilor publici, angajaților din diverse instituții sau agenți economici și este acordată în cadrul condițiilor stipulate de contractul de muncă.
VÂNZAREA LOCUINȚELOR DE SERVICIU
Există situații în care locuinţele de serviciu, finanțate prin Legea nr. 114/1996, pot fi vândute. Cu toate acestea, sunt necesare îndeplinirea a două condiții esențiale: în primul rând, activitatea care a condus la construcția locuințelor trebuie să se restrângă sau să înceteze. În al doilea rând, este necesară aprobarea Guvernului.
CONTRACTUL DE LOCAŢIUNE PENTRU LOCUINŢA DE SERVICIU
Atribuirea acestor imobile se realizează la cerere, în funcție de disponibilitatea fondului locativ. Contractele de închiriere sunt întocmite între beneficiari și regiile autonome. Aceste contracte sunt valide pentru o perioadă de un an, cu posibilitatea de prelungire.
Beneficiarii pot fi persoane care ocupă funcții de demnitate publică, secretari generali, directori generali, sau alte persoane care lucrează în cadrul cabinetului unui demnitar. Costul chiriei este calculat în conformitate cu prevederile relevante și este suportat de instituțiile publice în care beneficiarii își desfășoară activitatea.
Este important de menționat că contractul de închiriere încetează automat atunci când calitatea care a determinat atribuirea locuinţei de serviciu dispare. De asemenea, locuinţele de serviciu sub incidența legislației nu pot fi vândute sau subînchiriate.
LOCUINŢA DE INTERVENŢIE: DEFINIȚIE ȘI CARACTERISTICI
Locuinţa de intervenţie este special destinată cazării personalului unităților economice sau bugetare. Acestea sunt necesare pentru personalul care are activități sau funcții ce impun prezența permanentă sau în cazuri de urgență în respectiva unitate.
Din punct de vedere juridic, locuinţele de intervenţie urmează în mare parte regimul locuinţei de serviciu. Totuși, există câteva diferențe semnificative. Aceste locuințe se construiesc în general în incinta sau în apropierea imediată a unității. De asemenea, ele nu pot fi vândute chiriașilor. Încetarea contractului de muncă al chiriașului atrage automat și încetarea contractului de închiriere.
În concluzie, atât „Locuinţa de serviciu” cât și „Locuinţa de intervenţie” sunt reglementate de Legea nr. 114/1996 și au caracteristici distincte.
Răzvan Petrea – avocat Timișoara
Întrebări frecvente
Ce este o locuinţa de serviciu?
Locuinţa de serviciu este destinată funcționarilor publici, angajaților din diverse instituții sau agenți economici și este acordată în cadrul condițiilor stipulate de contractul de muncă. Aceasta servește ca soluție de cazare temporară pentru persoanele care necesită locuire aproape de locul de muncă.
Cum se atribuie o locuinţa de serviciu?
Atribuirea unei locuinţe de serviciu se realizează la cerere, în funcție de disponibilitatea fondului locativ. Beneficiarii pot fi persoane care ocupă funcții de demnitate publică sau alte funcții importante în cadrul unui demnitar sau instituție.
Care sunt condițiile pentru vânzarea unei locuinţe de serviciu?
Pentru a vinde o locuinţa de serviciu finanțată prin Legea nr. 114/1996, sunt necesare două condiții esențiale: activitatea care a condus la construcția locuințelor trebuie să se restrângă sau să înceteze și este necesară aprobarea Guvernului.
Ce se întâmplă cu contractul de închiriere pentru o locuinţa de serviciu dacă beneficiarul își pierde calitatea?
Contractul de închiriere pentru o locuinţa de serviciu încetează automat atunci când calitatea care a determinat atribuirea locuinţei dispare. Aceasta asigură că locuinţele sunt utilizate conform scopului lor inițial.
Locuinţa de serviciu poate fi subînchiriată?
Nu, locuinţele de serviciu sub incidența legislației nu pot fi vândute sau subînchiriate. Acestea sunt destinate exclusiv uzului beneficiarilor eligibili în cadrul activității lor.
Cum se calculează costul chiriei pentru o locuinţa de serviciu?
Costul chiriei pentru o locuinţa de serviciu este calculat în conformitate cu prevederile relevante și este suportat de instituțiile publice în care beneficiarii își desfășoară activitatea.
Ce este o locuinţa de intervenţie și cum se deosebește de locuinţa de serviciu?
Locuinţa de intervenţie este destinată cazării personalului din unitățile economice sau bugetare care necesită prezența permanentă sau în cazuri de urgență. Acestea urmează în mare parte regimul locuinţei de serviciu, cu diferența că se construiesc de obicei în incinta sau apropierea imediată a unității și nu pot fi vândute chiriașilor.
Care sunt termenii standard pentru un contract de locuinţa de serviciu?
Contractele de închiriere pentru locuinţele de serviciu sunt întocmite între beneficiari și regiile autonome, având o valabilitate inițială de un an, cu posibilitatea de prelungire.
Care sunt drepturile și obligațiile beneficiarilor de locuinţa de serviciu?
Beneficiarii locuinţei de serviciu trebuie să respecte termenii contractului de închiriere și nu pot angaja în activități care contravin scopului locuinței, cum ar fi subînchirierea sau folosirea imobilului pentru scopuri neautorizate.
În ce circumstanțe încetează dreptul de utilizare a unei locuinţe de serviciu?
Dreptul de utilizare a unei locuinţe de serviciu încetează automat la încetarea contractului de muncă al chiriașului sau dacă se pierde calitatea în baza căreia a fost atribuită locuinţa.
