La fel ca și în cazul vânzării fondului de comerț, închirierea fondului de comerț este supusă regulilor Codului civil. Aceasta poate implica întregul fond de comerț sau doar anumite componente ale acestuia. În absența unei clauze contrare, dreptul de utilizare se referă, ca și în cazul vânzării, la toate elementele fondului de comerț.
Cum funcționează închirierea fondului de comerț
Locatarul are opțiunea de a exercita comerțul sub propria firmă, care va fi atașată fondului de comerț închiriat. Alternativ, acesta poate continua activitatea sub numele firmei anterioare, adică al locatorului, cu condiția de a menționa în cadrul acelei firme calitatea sa de succesor (art. 41 din Legea nr. 26/1990).
Regulile de exploatare a fondului de comerț
În absența unor reglementări explicite, locatarul va exploata fondul de comerț în conformitate cu prevederile Codului civil. Acesta are obligația de a respecta destinația economică și funcțională a fondului de comerț și este interzisă înstrăinarea sau gajarea acestuia fără acordul locatorului.
Obligațiile locatorului
La fel ca și în cazul vânzării-cumpărării, închirierea fondului de comerț generează o obligație din partea locatorului de a nu face concurență locatarului prin desfășurarea unui comerț de același gen la o mică distanță de locatar.
Înregistrarea închirierii Fondului de Comerț
În final, conform art. 21 din Legea nr. 26/1990, comerciantul trebuie să facă mențiune în registrul comerțului despre închirierea fondului de comerț.
Concluzie
Închirierea fondului de comerț poate oferi oportunități semnificative pentru ambele părți implicate. Înțelegerea corectă a regulilor și obligațiilor din Codul civil poate asigura o tranzacție reușită și benefică pentru toți cei implicați.
FAQ
Ce înseamnă închirierea fondului de comerț?
Închirierea fondului de comerț se referă la procesul prin care un comerciant închiriază întregul sau o parte din fondul său de comerț altui comerciant.
Ce obligații are locatarul în cazul închirierii fondului de comerț?
Locatarul trebuie să respecte destinația economică și funcțională a fondului de comerț și să nu înstrăineze sau gajeze acest fond fără acordul locatorului. De asemenea, acesta trebuie să opereze în conformitate cu prevederile Codului civil.
Ce obligații are locatorul în cadrul închirierii fondului de comerț?
Locatorul are obligația de a nu face concurență locatarului prin desfășurarea unui comerț de același gen la o mică distanță de acesta.
Cum se înregistrează închirierea fondului de comerț?
Conform articolului 21 din Legea nr. 26/1990, comerciantul trebuie să facă mențiune în registrul comerțului despre închirierea fondului de comerț.
Este posibil să se închirieze doar o parte din fondul de comerț?
Da, este posibil să se închirieze doar anumite componente ale fondului de comerț, în absența unei clauze contrare.
Răzvan Petrea – avocat Timișoara
