Garanția contra viciilor lucrului vândut

Garanția contra viciilor. Vânzătorul și răspunderea sa în cazul viciilor lucrului vândut reprezintă un aspect esențial în tranzacțiile comerciale. Este important ca vânzătorul să asigure cumpărătorului nu doar posesia pașnică a lucrului, ci și utilizarea acestuia în scopul pentru care a fost achiziționat. Dacă lucrul vândut are defecte care îl fac inadecvat pentru destinația sa, sau dacă aceste defecte reduc considerabil valoarea sa, cumpărătorul are dreptul să solicite despăgubiri sau chiar anularea contractului.

Vicii ascunse și eroare în substania obiectului

Situația în care lucrul vândut este afectat de vicii ascunse este similară erorii în substanța a obiectului contractului. Cu toate acestea, există diferențe semnificative între cele două situații:

a) În cazul unei erori în substanța obiectului contractului, cumpărătorul solicita anularea contractului.

b) În cazul viciilor ascunse, cumpărătorul nu poate să utilizeze bunul corespunzător din cauza defectelor sau bunul își pierde valoarea. Eroarea se referă în acest caz doar la calitatea lucrului, iar cumpărătorul nu poate cere anularea contractului, dar poate acționa în garanție pe vânzătorului.

Garanția contra viciilor – condiții

a) Viciul trebuie să fie ascuns. Vânzătorul nu este responsabil pentru „viciile evidente pe care cumpărătorul le-a putut observa”. Un viciu este considerat ascuns doar dacă cumpărătorul nu l-a putut observa în mod normal și atent, fără a i se fi comunicat de către vânzător. Prin urmare, un viciu pe care vânzătorul îl dovedește că l-a comunicat cumpărătorului nu poate fi considerat ascuns, indiferent de natura sa. În practica judiciară, posibilitatea cumpărătorului de a lua cunoștință despre viciu este evaluată abstract, luând în considerare un cumpărător prudent și diligent.

b) Viciul trebuie să existe la momentul vânzării. Doctrina și practica au stabilit că viciul trebuie să existe la momentul vânzării, deoarece defectele apărute ulterior vor fi responsabilitatea cumpărătorului (în calitate de proprietar). Nu este necesar ca viciul să existe în întreaga sa amploare, ci este suficient să existe un început al acestuia.

c) Viciul trebuie să fie grav, ceea ce înseamnă că lucrul nu poate fi utilizat corespunzător în conformitate cu scopul său sau că viciile reduc atât de mult valoarea sa încât cumpărătorul nu l-ar fi achiziționat sau ar fi plătit un preț mai mic. Prin urmare, nu orice deficiență a lucrului vândut atrage responsabilitatea pentru vicii, ci numai cele de o gravitate anumită. Instanța va aprecia gravitatea viciului în funcție de circumstanțe. Conform practicii judiciare, gravitatea viciilor nu necesită ca lucrul să fie afectat în esența sa.

Efectele răspunderii vânzătorului pentru vicii

În cazul în care lucrul vândut prezintă vicii ascunse,  cumpărătorul are două opțiuni:

1. Restituirea lucrului și rambursarea prețului plătit.
2. Păstrarea lucrului și solicitarea rambursării unei părți din preț.

Doctrina și jurisprudența au stabilit că alegerea dintre cele două acțiuni aparține cumpărătorului. Cele două acțiuni nu pot fi exercitate simultan, iar cumpărătorul trebuie să opteze pentru una dintre ele (fără a renunța la cealaltă), cu excepția cazului în care există o înțelegere sau o hotărâre judecătorească din primă instanță.

Dacă acțiunea de anulare a contractului este acceptată și vânzătorul era conștient de vicii, acesta va fi obligat să restituie prețul și să plătească daune-interese către cumpărător. Dacă vânzătorul nu era conștient de vicii (prezumtiv doar), el va fi obligat doar să restituie prețul și să suporte cheltuielile făcute de cumpărător în legătură cu vânzarea (fără daune-interese).

Dacă lucrul este distrus din cauza viciilor ascunse, vânzătorul va fi obligat să restituie prețul și cheltuielile făcute de cumpărător în toate cazurile și să plătească daune-interese, doar dacă a acționat de rea-credință (știind de existența viciilor). Dacă distrugerea lucrului este rezultatul unui caz fortuit (nu al viciilor), cumpărătorul trebuie să suporte riscurile.

Dreptul la acțiune, fie redhibitorie, fie estimatorie, se prescrie într-un termen de 6 luni, cu excepția situațiilor în care viciile au fost ascunse cu viclenie (situație în care termenul general de prescripție este de 3 ani).

Modificarea convențională a garanției pentru vicii

Deoarece dispozițiile de drept comun privind obligația de garanție pentru vicii au un caracter supletiv, părțile sunt libere să limiteze sau să elimine, sau dimpotrivă, să intensifice prin convenția lor această obligație a vânzătorului printr-o clauză expresă.

Spre deosebire de garanția pentru evicțiune, clauza care limitează sau elimină garanția pentru vicii este valabilă și produce efecte numai dacă vânzătorul a acționat de bună-credință conform. Vânzătorul beneficiază de o prezumție de bună-credință, iar cumpărătorul trebuie să dovedească că vânzătorul era conștient de vicii prin orice mijloace de probă. Limitarea garanției poate fi stabilită și prin scurtarea termenului de trei ani pentru viciile ascunse.

---

Întrebări frecvente

Ce înseamnă viciu ascuns în cadrul unei vânzări?

Un viciu ascuns în cadrul unei vânzări se referă la un defect sau o deficiență a lucrului vândut care nu este vizibil sau detectabil în mod normal de către cumpărător și care face ca lucrul să fie impropriu utilizării sau să reducă semnificativ valoarea sa.

Care sunt condițiile pentru aplicarea garanției pentru vicii?

Condițiile pentru aplicarea garanției pentru vicii includ faptul că viciul trebuie să fie ascuns, să existe la momentul vânzării și să fie suficient de grav încât să facă lucrul inadecvat pentru utilizare sau să reducă semnificativ valoarea sa.

Ce opțiuni are cumpărătorul în cazul viciilor ascunse?

Cumpărătorul are două opțiuni în cazul viciilor ascunse: restituirea lucrului și rambursarea prețului plătit sau oprirea lucrului și solicitarea înapoierea unei părți din preț.

Cum poate cumpărătorul să acționeze în caz de vicii ascunse?

Cumpărătorul poate acționa în justiție prin exercitarea unei acțiuni redhibitorii pentru anularea contractului sau a unei acțiuni estimatorii pentru reducerea prețului plătit.

Cum se poate modifica convențional garanția pentru vicii?

Prin convenție, părțile pot să limiteze, să elimine sau să intensifice obligația de garanție pentru vicii a vânzătorului prin includerea unei clauze exprese în contractul de vânzare.

Răzvan Petrea – avocat Timișoara