Predarea silită a bunurilor imobile
Evacuarea în procedura de executare silită este reglementată de art. 895-901 din Noul Cod de Procedură Civilă (NCPC). Aceasta constituie o formă de urmărire directă a obligației care formează obiectul raportului juridic recunoscut printr-un titlu executoriu. Procedura de evacuare poate fi aplicată în cazul admiterii unei acțiuni în revendicare, a unei acțiuni în evacuare și în cazul oricărei hotărâri prin care s-a dispus restituirea sau predarea unui bun imobil.
Declanșarea urmăririi silite
Urmărirea silită se va declanșa doar dacă debitorul nu-și îndeplinește obligația de evacuare sau de predare a imobilului într-un termen de 8 zile de la comunicarea încheierii de încuviințare a executării. Acest termen are un caracter prohibitiv, în sensul că pe durata acestuia nu se poate îndeplini niciun act de procedură. Prin urmare, nerespectarea termenului atrage anularea actelor de executare aduse la îndeplinire.
Îndepărtarea debitorului prin executare silită
Dacă partea obligată să evacueze sau să predea un imobil nu-și îndeplinește această obligație în termenul menționat, ea va fi îndepărtată prin executare silită, iar imobilul va fi predat celui îndreptățit. Noul Cod de Procedură Civilă, inspirat de legislația franceză, a transpus interdicția de evacuare din imobilele cu destinația de locuințe în perioada cuprinsă între 1 decembrie și 1 martie a anului următor. Totuși, evacuarea va putea fi dispusă dacă creditorul face dovada că el și familia sa nu au o locuință corespunzătoare. Interdicția devine inaplicabilă și în cazul persoanelor care ocupă abuziv, fără titlu, o locuință sau a persoanelor care pun în pericol relațiile de conviețuire socială sau tulbură grav liniștea publică.
Procedura de executare silită
Evacuarea în procedura de executare silită implică mai mulți pași procedurali. Executorul judecătoresc va soma debitorul să părăsească imobilul. Obligația executorului este de a face o somație verbală debitorului înainte să recurgă la îndepărtarea lui din imobil. În caz de împotrivire, debitorul va fi evacuat din imobilul respectiv împreună cu persoanele care ocupă imobilul în fapt, fără niciun titlu opozabil creditorului, cu sau fără ajutorul forței publice, după caz.
Evacuarea se poate dispune cu sau fără ajutorul forței publice, executorul având posibilitatea de a aprecia asupra oportunității intervenției forțelor de ordine. Dacă executarea nu s-a finalizat din cauza opunerii debitorului sau a altor persoane ori dacă operațiunile de finalizare a urmăririi nu s-au terminat până la ora 20:00, legea prevede posibilitatea continuării urmării după ora 20:00, precum și în zilele următoare, chiar nelucrătoare.
Gestionarea bunurilor mobile în timpul evacuării
Dacă executarea privește un imobil în care se găsesc bunuri mobile ce nu formează obiectul executării și pe care debitorul nu le ridică singur sau sunt sechestrate într-o altă urmărire, executorul va încredința aceste bunuri în păstrarea unui custode, care poate fi chiar creditorul, pe cheltuiala debitorului. Dacă bunurile nu sunt sechestrate în favoarea altei urmăriri silite, executorul va fixa prin procesul-verbal încheiat termenul în care debitorul trebuie să le ridice, care nu poate fi mai lung de o lună. Dacă debitorul nu ridică bunurile în termenul fixat și acestea au valoare de piață, ele vor fi scoase la vânzare, inclusiv cele insesizabile prin natura lor, conform regulilor din materia vânzării bunurilor mobile urmărite.
Prețul bunurilor vândute, după deducerea cheltuielilor de vânzare, va fi consemnat pe numele debitorului, care va fi înștiințat despre aceasta. Bunurile fără valoare de piață vor fi declarate abandonate. La cererea creditorului, executorul va putea declara abandonate bunurile cu valoare de piață care nu au fost revendicate de debitor sau de altă persoană în calitate de proprietar, în termen de patru luni de la data încheierii procesului-verbal de predare silită. Bunurile abandonate vor fi preluate, conform legii, de către organele administrative competente. Despre toate aceste măsuri va fi înștiințat și debitorul, precum și organul financiar local pentru a prelua bunurile abandonate.
Reocuparea abuzivă a imobilului
Dacă debitorul se reinstalează sau ocupă în mod abuziv, fără niciun titlu, imobilul din care a fost evacuat sau obligat să-l predea creditorului, el va putea fi evacuat din nou, la cererea creditorului sau a altei persoane interesate. În acest caz, va putea fi făcută o nouă executare silită în baza aceluiași titlu executoriu, fără somație și fără nicio altă formalitate prealabilă. Pe baza procesului-verbal al executorului, pus la dispoziția organului de urmărire penală în copie certificată, va fi declanșată urmărirea penală împotriva debitorului. Bunurile aduse în imobil după reocupare se consideră de drept abandonate din momentul repunerii în posesie.
Finalizarea evacuării în procedura de executare silită
În finalul urmăririi silite, executorul judecătoresc va întocmi procesul-verbal despre realizarea executării, stabilind și cheltuielile de executare. Procesul-verbal se va comunica părților interesate, iar un exemplar se va atașa la dosarul de executare.
Răzvan Petrea – avocat Timișoara
Întrebări frecvente despre evacuare în procedura de executare silită
Ce reprezintă evacuarea în procedura de executare silită?
Evacuarea în procedura de executare silită este o formă de urmărire directă a obligației, reglementată de articolele 895-901 din Noul Cod de Procedură Civilă (NCPC). Aceasta se aplică în cazul admiterii unei acțiuni în revendicare, a unei acțiuni în evacuare sau în orice hotărâre ce dispune restituirea sau predarea unui bun imobil.
Când poate fi declanșată evacuarea în procedura de executare silită?
Evacuarea în procedura de executare silită se declanșează doar dacă debitorul nu-și îndeplinește obligația de evacuare sau predare a imobilului în termen de 8 zile de la comunicarea încheierii de încuviințare a executării. Nerespectarea acestui termen atrage anularea actelor de executare aduse la îndeplinire.
Ce se întâmplă dacă debitorul nu evacuează imobilul în termenul prevăzut?
Dacă debitorul nu evacuează imobilul în termenul de 8 zile, el va fi îndepărtat prin executare silită, iar imobilul va fi predat creditorului îndreptățit. Procedura de evacuare se va desfășura conform reglementărilor din Noul Cod de Procedură Civilă.
Există perioade în care evacuarea în procedura de executare silită este interzisă?
Da, evacuarea din imobilele cu destinația de locuințe este interzisă în perioada 1 decembrie – 1 martie a anului următor. Totuși, evacuarea poate fi dispusă dacă creditorul și familia sa nu au o locuință corespunzătoare sau dacă ocupanții imobilului pun în pericol relațiile de conviețuire socială sau liniștea publică.
Cum se efectuează evacuarea în procedura de executare silită?
Executorul judecătoresc va soma debitorul să părăsească imobilul. Dacă debitorul se opune, acesta va fi evacuat împreună cu persoanele ce ocupă imobilul fără titlu opozabil creditorului, cu sau fără ajutorul forței publice, punând creditorul în drepturile sale.
Ce se întâmplă cu bunurile mobile ale debitorului în timpul evacuării?
Dacă în imobil se găsesc bunuri mobile ce nu fac obiectul executării și debitorul nu le ridică, acestea vor fi încredințate unui custode, pe cheltuiala debitorului. Dacă bunurile nu sunt revendicate în termenul stabilit, ele vor fi vândute sau declarate abandonate, conform legii.
Ce se întâmplă dacă debitorul se reinstalează abuziv în imobil?
Dacă debitorul se reinstalează abuziv în imobilul din care a fost evacuat, el va putea fi evacuat din nou, la cererea creditorului, fără somație și fără nicio altă formalitate prealabilă. Bunurile aduse în imobil după reocupare se consideră de drept abandonate.
Cine suportă cheltuielile de executare în cazul evacuării în procedura de executare silită?
Cheltuielile de executare vor fi stabilite și consemnate în procesul-verbal întocmit de executorul judecătoresc la finalul urmăririi. Aceste cheltuieli vor fi suportate de către debitor.
Ce rol are procesul-verbal întocmit de executorul judecătoresc?
Procesul-verbal întocmit de executorul judecătoresc documentează realizarea executării și stabilește cheltuielile de executare. Acesta se comunică părților interesate și se atașează la dosarul de executare, fiind un document esențial în procedura de evacuare.
Poate fi contestată evacuarea în procedura de executare silită?
Da, debitorul poate contesta actele de executare dacă consideră că acestea au fost efectuate nelegal. Contestarea se poate face prin intermediul unei cereri adresate instanței competente, care va analiza legalitatea procedurii de evacuare.
