Semnarea unui contract de închiriere a unui apartament poate fi o sursă excelentă de venit, dar poate deveni o experiență frustrantă dacă nu o gestionați corect. Acest articol vă prezintă cele mai comune greșeli pe care proprietarii de apartamente le fac atunci când închiriază imobilul și cum să le evitați.
PREȚUL INCORECT
Prețul stabilit în contractul de închiriere este unul dintre cei mai importanți factori luați în considerare de către chiriaș la semnarea contractului de închiriere.
Prețul prea mare.
Stabilirea unui preț prea mare în cadrul unui contract de închiriere poate alunga chiriașii potențiali și poate duce la o perioadă îndelungată în care apartamentul rămâne neocupat. Multe dintre greșelile făcute de proprietari se învârt în jurul neînțelegerii corecte a valorii pieței. Un contract de închiriere cu un preț supraevaluat nu numai că îi va descuraja pe cei interesați, dar poate și sugera că proprietarul nu este flexibil sau înțelegător. Asigurați-vă că analizați piața în mod corespunzător înainte de a stabili suma cerută în contractul de închiriere și optați pentru un preț competitiv. Aceasta va crește șansele de a găsi rapid un chiriaș de încredere și de a evita perioadele neplăcute în care proprietatea dvs. rămâne goală.
Prețul prea mic.
Atunci când se întocmește un contract de închiriere, mulți proprietari se grăbesc să îl finalizeze și să îl semneze fără a analiza cu atenție detaliile. Una dintre cele mai comune greșeli este stabilirea unui preț de închiriere prea mic. În dorința de a atrage rapid chiriași, unii proprietari subevaluează proprietatea. Pe de altă parte, stabilirea unui preț prea mic vă poate face să pierdeți bani. Asigurați-vă că prețul acoperă costurile de întreținere, creditare (dacă este cazul) și vă oferă un profit rezonabil. Un contract de închiriere bine gândit și corect evaluat va aduce beneficii atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș, asigurându-se că ambele părți sunt mulțumite și că nu apar neînțelegeri ulterioare.
FOTOGRAFII DE CALITATE SLABĂ
Fotografiile sunt primul lucru pe care chiriașii îl văd atunci când caută o proprietate. Asigurați-vă că fotografiile sunt de calitate bună și prezintă imobilul în cel mai bun mod posibil. Dacă nu aveți experiență în fotografiere, apelați la cineva cu experiență care poate să pună în evidență calitățile proprietății. Fotografiile de calitate vor atrage mai mulți chiriași interesați. Asigurați-vă că fotografiile sunt actualizate și reflectă starea actuală a apartamentului. O fotografie veche sau deteriorată poate crea o impresie negativă.
DESCRIEREA INSUFICIENTĂ
O descriere bună a apartamentului este esențială pentru a atrage chiriași potriviți.
Lipsa detaliilor esențiale.
Omiterea detaliilor importante, cum ar fi numărul de camere, dimensiunile și facilitățile, poate duce la neînțelegeri și timp pierdut cu chiriașii nepotriviți. Proprietarii care nu sunt atenți la aceste particularități pot descoperi că procesul de închiriere devine mult mai complicat și stresant decât ar fi fost necesar.
Exagerarea beneficiilor.
De asemenea, evitați să exagerați beneficiile apartamentului. O descriere sinceră și precisă va atrage chiriașii potriviți și va reduce șansele de a întâmpina probleme ulterioare.
NEPROMOVAREA ADECVATĂ
Pentru a rapid un contract de închiriere, este important să vă promovați proprietatea în mod corespunzător.
Lipsa anunțurilor.
Un contract de închiriere perfect redactat nu va avea valoare dacă nu găsiți chiriașul potrivit. Mulți proprietari tind să neglijeze importanța anunțurilor, presupunând că simplul fapt de a avea un spațiu disponibil pentru închiriere este suficient. Totuși, într-o piață aglomerată, a vă asigura că postați anunțuri pe site-uri de închirieri, pe rețelele de socializare și în alte locuri unde chiriașii potențiali caută apartamente, este crucial. A nu investi în promovarea corectă a contractului de închiriere poate duce la perioade lungi de vacanță și pierderi financiare pentru proprietar. Astfel, indiferent de calitatea spațiului oferit, un contract de închiriere eficient presupune și o promovare eficientă a acestuia.
Anunțuri neoptimizate.
O greșeală comună pe care mulți proprietari o fac este să creeze anunțuri neoptimizate care nu captează atenția chiriașilor potențiali. Indiferent de cât de bun este contractul de închiriere pe care îl aveți, dacă anunțul dvs. nu este vizibil sau atractiv, eforturile dvs. vor fi în zadar. Folosiți cuvinte cheie relevante și scrieți anunțuri convingătoare, pentru a atrage atenția chiriașilor potențiali și pentru a apărea în rezultatele căutărilor. Cu un contract de închiriere solid și o promovare adecvată, veți putea evita multe dintre capcanele pe care proprietarii le întâmpină atunci când își închiriază proprietățile.
NEVERIFICAREA CHIRIAȘILOR
Verificarea chiriașilor este esențială pentru a vă asigura că încheiați un contract de închiriere cu persoanele potrivite. Încercați să aflați care sunt motivele pentru care au plecat de din locația anterioară, pentru a afla dacă au avut probleme în trecut. Un alt loc în care de multe ori există informații utile este portalul instanțelor de judecată, loc unde puteți să găsiți informații viitorii chiriași au fost implicați în litigii având ca obiect neachitarea chiriei. Puneți întrebări directe cu privire la veniturile chiriașilor pentru a vă asigura că chiriașii au capacitatea financiară de a plăti chirie în mod regulat.
NEGLIJAREA ASPECTELOR JURIDICE LEGATE DE CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE
Redactarea incorectă a contractului de închiriere.
Unul dintre cele mai comune erori este redactarea incorectă a contractului de închiriere. Acesta trebuie să conțină elemente esențiale, precum obiectul contractului, părțile, chiria, durata contractului, garanția și clauze referitoare la drepturile și obligațiile fiecărei părți. Un contract de închiriere neclar sau incomplet poate duce la litigii și conflicte între proprietar și chiriaș.
Neprecizarea duratei contractului.
Durata contractului de închiriere trebuie să fie precisă și clară. Dacă durata nu este stabilită în mod clar, contractul poate fi considerat ca fiind pe o perioadă nedeterminată, ceea ce poate crea confuzie și complicații ulterioare în cazul în care una dintre părți dorește să înceteze închirierea.
Lipsa clauzelor de reziliere anticipată.
Clauzele de reziliere anticipată trebuie prevăzute în mod clar în cadrul contractului. Proprietarul trebuie să poată rezilia unilateral contractul în cazul în care nu este achitată chiria la termenele stabilite contractual. Aceste clauze trebuie prevăzute în contractul de închiriere și stabilesc condițiile în care o parte poate notifica cealaltă parte în cazul în care dorește să înceteze închirierea.
Lipsa unei garanți contractuale.
Această garanție (depozit) vă poate ajuta să acoperiți eventualele daune suferite de apartament în timpul închirierii. Garanția de contractuală este o sumă de bani plătită de chiriaș la începutul perioadei de închiriere și returnată acestuia la sfârșitul perioadei de închiriere, după deducerea oricăror daune sau cheltuieli suplimentare cauzată de acesta.
Lipsa inventarului.
În foarte multe cazuri contractele de închiriere nu menționează bunurile lăsate în apartament pentru a fi utilizate de către chiriaș, iar în cazul în care aceste bunuri urmează să fie însușite, distruse sau deteriorate de către chiriaș, lipsa acestor mențiuni va avea ca și consecință imposibilitatea recuperării valorii acestor bunuri.
Un contract de închiriere incomplet sau inexact poate duce la probleme juridice și la pierderi financiare. Consultați un avocat specializat în domeniul imobiliar pentru a vă asigura că contractul este în conformitate cu legile locale. Stabilirea unui contract de închiriere clar poate ajuta la clarificarea așteptărilor între proprietar și chiriaș și poate reduce riscul conflictelor sau al interpretărilor greșite ale termenilor închirierii. În plus, într-un eventual litigiu legat de închiriere, un contract bine redactat poate servi ca dovadă în justiție pentru a susține poziția dumneavoastră.
COMUNICARE INEFICIENTĂ CU CHIRIAȘII
O comunicare bună cu chiriașii este esențială pentru o relație fără probleme.
Răspunsuri întârziate.Răspundeți prompt la întrebările și preocupările chiriașilor. O comunicare lentă poate genera nemulțumiri și poate duce la probleme pe termen lung.
Lipsa transparenței.Fiți deschiși și sinceri cu chiriașii, oferind informații clare despre costuri, termeni și condiții. Transparența vă va ajuta să construiți încredere și să preveniți conflictele.
NEÎNȚELEGEREA COSTURILOR DE ÎNTREȚINERE IMPLICATE
Gestionarea costurilor asociate cu închirierea unui apartament este crucială pentru a obține un profit.
Costuri neașteptate.
Luați în considerare costurile neașteptate, precum repararea unor aparate defecte sau rezolvarea unor probleme structurale. Fiți pregătiți să suportați aceste cheltuieli pentru a menține apartamentul în stare bună.
Neglijarea întreținerii.
Asigurați-vă că întrețineți regulat proprietatea, deoarece neglijarea întreținerii poate duce la deteriorarea imobilului și la scăderea valorii acestuia.
LIPSA DE PREGĂTIRE A PROPRIETĂȚII
Pregătirea corectă a apartamentului este esențială pentru a atrage chiriași și a le oferi o experiență pozitivă.
Curățenia.
Asigurați-vă că apartamentul este curat și ordonat înainte de a-l prezenta chiriașilor potențiali. Un apartament murdar va lăsa o impresie negativă și va reduce șansele de închiriere.
Reparații și întreținere.
Efectuați toate reparațiile și întreținerea necesare înainte de a închiria apartamentul. Chiriașii se așteaptă să se mute într-o proprietate în stare bună și să nu întâmpine probleme pe parcurs.
CONCLUZIE
Evitarea acestor greșeli comune vă poate ajuta să încheiați un contract de închiriere mai rapid și să aveți o experiență pozitivă cu chiriașii. Asigurați-vă că stabiliți un preț corect, promovați adecvat proprietatea, verificați chiriașii, redactați un contract de închiriere puternic și întrețineți imobilul în mod corespunzător. O comunicare eficientă și transparentă cu chiriașii vă va ajuta, de asemenea, să construiți relații de lungă durată și să vă asigurați succesul în domeniul închirierilor.
Răzvan Petrea – avocat Timișoara
