{"id":2357,"date":"2023-09-30T09:31:32","date_gmt":"2023-09-30T06:31:32","guid":{"rendered":"https:\/\/petrea.eu\/?p=2357"},"modified":"2024-04-06T08:33:43","modified_gmt":"2024-04-06T05:33:43","slug":"pactul-de-optiune","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/petrea.eu\/pactul-de-optiune\/","title":{"rendered":"Pactul de op\u0163iune"},"content":{"rendered":"\n

Pactul de op\u0163iune este reglementat pentru prima dat \u00een Noul Cod Civil<\/a>, marc\u00e2ndu-se ca o institu\u021bie nou\u0103, distinct\u0103 de promisiunea unilateral\u0103 de v\u00e2nzare. \u00cen esen\u021b\u0103, pactul de op\u0163iune se define\u0219te ca fiind \u00een\u021belegerea p\u0103r\u021bilor prin care una dintre ele se oblig\u0103 s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 legat\u0103 de propria declara\u021bie de voin\u021b\u0103, \u00een timp ce cealalt\u0103 are libertatea de a accepta sau refuza aceast\u0103 declara\u021bie. Aceast\u0103 declara\u021bie se consider\u0103 o ofert\u0103 irevocabil\u0103, produc\u00e2nd efectele prev\u0103zute de lege.<\/p>\n\n\n\n

Pactul de op\u0163iune privind un contract de v\u00e2nzare asupra unui bun individual determinat este tratat cu detaliu \u0219i \u00een materia referitoare la contractul de v\u00e2nzare. Acesta, sub forma pactului de op\u0163iune de v\u00e2nzare, reprezint\u0103 un contract prin care o persoan\u0103, denumit\u0103 promitent, se oblig\u0103 s\u0103 v\u00e2nd\u0103 (sau s\u0103 cumpere) un bun individual determinat sau determinabil pentru un pre\u021b anume, unei alte persoane, numit\u0103 beneficiar, dac\u0103 aceasta va decide s\u0103 cumpere (sau s\u0103 v\u00e2nd\u0103) \u00eentr-un anumit termen.<\/p>\n\n\n\n

Natur\u0103 juridic\u0103 a pactului de op\u0163iune<\/h2>\n\n\n\n

Pactul de op\u0163iune poate \u00eembr\u0103ca forma unui contract unilateral sau a unui contract sinalagmatic. \u00cen situa\u021bia unui contract unilateral, beneficiarul nu \u00ee\u0219i asum\u0103 nicio obliga\u021bie patrimonial\u0103 fa\u021b\u0103 de promitent. Contrastant, \u00een cazul unui contract sinalagmatic, beneficiarul se oblig\u0103 s\u0103 ofere o contrapresta\u021bie \u00een schimbul dreptului de op\u021biune.<\/p>\n\n\n\n

Pentru a materializa contractul de v\u00e2nzare asupra c\u0103ruia s-a convenit prin pactul de op\u0163iune, este necesar ca beneficiarul s\u0103-\u0219i exercite dreptul de op\u021biune, accept\u00e2nd contractul de v\u00e2nzare promis. Simplificat, acceptarea op\u021biunii promis\u0103 de promitent semnific\u0103 \u00eencheierea contractului de v\u00e2nzare. Dreptul de op\u021biune poate apar\u021bine fie beneficiarului cump\u0103r\u0103tor, fie beneficiarului v\u00e2nz\u0103tor, \u00een func\u021bie de cine a asumat rolul de promitent.<\/p>\n\n\n\n

Pactul de op\u0163iune. Flexibilitate \u0219i beneficii<\/h2>\n\n\n\n

Dreptul de op\u0163iune poate fi instituit \u00een favoarea viitorului v\u00e2nz\u0103tor sau \u00een beneficiul viitorului cump\u0103r\u0103tor. Dreptul de op\u0163iune ofer\u0103 beneficiarului libertatea de a opta pentru acceptarea \u00eencheierii v\u00e2nz\u0103rii propus\u0103 de promitent sau pentru refuzul acesteia.<\/p>\n\n\n\n

Alte aspecte care merit\u0103 men\u021bionate<\/h2>\n\n\n\n

Pactul de op\u0163iune reprezint\u0103 un cadru juridic bine definit, care ofer\u0103 partenerilor contractuali o platform\u0103 sigur\u0103 \u0219i flexibil\u0103 pentru a-\u0219i manifesta inten\u021biile.<\/p>\n\n\n\n

Dreptul potestativ al beneficiarului<\/h3>\n\n\n\n

Beneficiarul pactului de op\u0163iune se bucur\u0103 de un drept potestativ, care \u00eei confer\u0103 autoritatea unilateral\u0103 de a accepta sau refuza op\u0163iunea promitentului. Acest drept permite beneficiarului s\u0103 determine, prin voin\u021ba proprie, dac\u0103 contractul de v\u00e2nzare va fi \u00eencheiat sau nu. Prin exercitarea acestui drept, beneficiarul poate influen\u021ba semnificativ cursul rela\u021biei contractuale.<\/p>\n\n\n\n

Condi\u021bii de form\u0103 pentru validitate<\/h3>\n\n\n\n

Pentru a fi considerat valabil, pactul de op\u0163iune trebuie s\u0103 \u00eendeplineasc\u0103 acelea\u0219i condi\u021bii de form\u0103 ca \u0219i contractul de v\u00e2nzare pe care-l anticipeaz\u0103. \u00cen cazul \u00een care contractul de v\u00e2nzare preconizat implic\u0103 transferul drepturilor reale ce vor fi \u00eenregistrate \u00een cartea funciar\u0103, este imperativ ca pactele de op\u0163iune s\u0103 fie \u00eencheiate \u00een form\u0103 autentic\u0103. \u00cen lipsa respect\u0103rii acestei forme, pactul de op\u0163iune va fi declarat nul.<\/p>\n\n\n\n

Acceptarea pactului de op\u0163iune<\/h3>\n\n\n\n

Declara\u021bia de acceptare a pactului de op\u0163iune exprimat\u0103 de beneficiar trebuie s\u0103 adere la aceea\u0219i form\u0103 juridic\u0103 precum contractul de v\u00e2nzare vizat. Aceast\u0103 conformitate asigur\u0103 coeren\u021ba \u0219i legalitatea tranzac\u021biei, garant\u00e2nd c\u0103 ambele p\u0103r\u021bi sunt pe deplin con\u0219tiente de implicarea \u0219i responsabilitatea lor \u00een cadrul contractului.<\/p>\n\n\n\n

Consim\u021b\u0103m\u00e2ntul p\u0103r\u021bilor implicate<\/h3>\n\n\n\n

Consim\u021b\u0103m\u00e2ntul promitentului, exprimat la momentul \u00eencheierii pactului de op\u0163iune, r\u0103m\u00e2ne valabil \u0219i pentru \u00eencheierea ulterioar\u0103 a contractului de v\u00e2nzare. Similar, consim\u021b\u0103m\u00e2ntul beneficiarului, esen\u021bial pentru validitatea contractului de v\u00e2nzare preconizat, se manifest\u0103 prin acceptarea propunerii promitentului. Aceast\u0103 armonizare a voin\u021belor consolideaz\u0103 baza legal\u0103 a tranzac\u021biei \u0219i subliniaz\u0103 acordul mutual al p\u0103r\u021bilor.<\/p>\n\n\n\n

Obliga\u021biile p\u0103r\u021bilor<\/h3>\n\n\n\n

\u00cen cadrul pactului de op\u0163iune, p\u0103r\u021bile \u00ee\u0219i asum\u0103 anumite obliga\u021bii. Promitentul se oblig\u0103 s\u0103 v\u00e2nd\u0103 sau s\u0103 cumpere un bun la un pre\u021b stabilit, oferind beneficiarului un termen specific pentru a decide asupra promisiunii f\u0103cute. Declara\u021bia de promisiune privind v\u00e2nzarea sau cump\u0103rarea unui bun, formulat\u0103 de promitent, este considerat\u0103 o ofert\u0103 irevocabil\u0103, prin acordul reciproc al p\u0103r\u021bilor.<\/p>\n\n\n\n

Termenul pentru acceptarea ofertei<\/h3>\n\n\n\n

\u00cen cazul \u00een care p\u0103r\u021bile nu au stabilit un termen pentru acceptarea ofertei promitentului, acesta poate fi determinat de instan\u021ba de judecat\u0103 competent\u0103, prin ordonan\u021b\u0103 pre\u0219edin\u021bial\u0103, cu citarea p\u0103r\u021bilor. Acest mecanism juridic asigur\u0103 continuitatea procesului contractual \u0219i ofer\u0103 o solu\u021bie \u00een situa\u021biile de incertitudine.<\/p>\n\n\n\n

Obiectul contractului dob\u00e2nde\u0219te caracter inalienabil<\/h3>\n\n\n\n

Pactul de op\u0163iune instituie o inalienabilitate conven\u021bional\u0103 a bunului care va face obiectul contractului de v\u00e2nzare. \u00cen caz de \u00eenc\u0103lcare a acestei inalienabilit\u0103\u021bi de c\u0103tre promitent, sanc\u021biunea poate consta \u00een obligarea la plata de daune-interese c\u0103tre beneficiar sau \u00een rezolu\u021biunea pactului de op\u0163iune cu daune interese.<\/p>\n\n\n\n

\u00cenregistrarea dreptului de op\u0163iune<\/h3>\n\n\n\n

Dac\u0103 obiectul pactului de op\u0163iune privind contractul de v\u00e2nzare este reprezentat de drepturi tabulare, dreptul de op\u0163iune se va nota \u00een cartea funciar\u0103. Aceasta constituie o etap\u0103 crucial\u0103 pentru asigurarea transparen\u021bei \u0219i legalit\u0103\u021bii tranzac\u021biei, protej\u00e2nd drepturile p\u0103r\u021bilor implicate.<\/p>\n\n\n\n

R\u0103zvan Petrea<\/strong> \u2013 avocat Timi\u0219oara<\/a> <\/p>\n\n\n\n

<\/div><\/div>\n\n\n\n

\u00centreb\u0103ri frecvente<\/h2>\n\n\n\n
\n
<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Ce este pactul de op\u0163iune \u0219i cum este reglementat \u00een Noul Cod Civil?<\/strong><\/span><\/div>

Pactul de op\u0163iune este o institu\u021bie juridic\u0103 nou introdus\u0103 \u00een\u00a0Noul Cod Civil<\/a>, prin care o parte se oblig\u0103 s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 legat\u0103 de o declara\u021bie de voin\u021b\u0103, \u00een timp ce cealalt\u0103 are libertatea de a accepta sau refuza aceast\u0103 declara\u021bie. Este diferit\u0103 de promisiunea unilateral\u0103 de v\u00e2nzare \u0219i este considerat\u0103 o ofert\u0103 irevocabil\u0103.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Cum se distinge pactul de op\u0163iune de o promisiune unilateral\u0103 de v\u00e2nzare?<\/strong><\/span><\/div>

Spre deosebire de promisiunea unilateral\u0103 de v\u00e2nzare, pactul de op\u0163iune ofer\u0103 beneficiarului libertatea de a accepta sau refuza oferta promitentului, f\u0103r\u0103 ca acesta din urm\u0103 s\u0103 se poat\u0103 retrage \u00eentr-un anumit termen.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Ce forme poate lua pactul de op\u0163iune?<\/strong><\/span><\/div>

Pactul de op\u0163iune poate fi un contract unilateral sau sinalagmatic. \u00cen primul caz, beneficiarul nu are obliga\u021bii patrimoniale fa\u021b\u0103 de promitent, \u00een timp ce \u00een cel de-al doilea caz, beneficiarul ofer\u0103 o contrapresta\u021bie pentru dreptul de op\u021biune.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Cum se poate concretiza un contract de v\u00e2nzare prin pactul de op\u0163iune?<\/strong><\/span><\/div>

Pentru a concretiza contractul de v\u00e2nzare, beneficiarul trebuie s\u0103-\u0219i exercite dreptul de op\u021biune accept\u00e2nd oferta promitentului. Acceptarea op\u021biunii semnific\u0103 \u00eencheierea contractului de v\u00e2nzare.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Cine poate beneficia de dreptul de op\u0163iune \u00een cadrul Pactului de op\u0163iune?<\/strong><\/span><\/div>

Dreptul de op\u0163iune poate fi exercitat de c\u0103tre beneficiarul cump\u0103r\u0103tor sau beneficiarul v\u00e2nz\u0103tor, \u00een func\u021bie de cine a asumat rolul de promitent.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Ce beneficii ofer\u0103 pactul de op\u0163iune partenerilor contractuali?<\/strong><\/span><\/div>

Pactul de op\u0163iune ofer\u0103 o platform\u0103 flexibil\u0103 \u0219i sigur\u0103 pentru partenerii contractuali de a-\u0219i manifesta inten\u021biile, permit\u00e2nd beneficiarului s\u0103 accepte sau s\u0103 refuze oferta promitentului.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Care sunt condi\u021biile de form\u0103 pentru validitatea Pactului de op\u0163iune?<\/strong><\/span><\/div>

Pentru a fi valid, Pactul de op\u0163iune trebuie s\u0103 \u00eendeplineasc\u0103 acelea\u0219i condi\u021bii de form\u0103 ca \u0219i contractul de v\u00e2nzare anticipat. Dac\u0103 este implicat transferul de drepturi reale, pactele de op\u0163iune trebuie s\u0103 fie \u00een form\u0103 autentic\u0103.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Cum este exprimat\u0103 acceptarea pactului de op\u0163iune?<\/strong><\/span><\/div>

Acceptarea Pactului de op\u0163iune trebuie s\u0103 fie exprimat\u0103 \u00een aceea\u0219i form\u0103 juridic\u0103 ca \u0219i contractul de v\u00e2nzare vizat, pentru a asigura coeren\u021ba \u0219i legalitatea tranzac\u021biei.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Ce obliga\u021bii \u00ee\u0219i asum\u0103 p\u0103r\u021bile \u00een cadrul pactului de op\u0163iune?<\/strong><\/span><\/div>

Promitentul se oblig\u0103 s\u0103 v\u00e2nd\u0103 sau s\u0103 cumpere un bun la un pre\u021b stabilit, oferind beneficiarului un termen specific pentru a decide. Declara\u021bia de promisiune este considerat\u0103 o ofert\u0103 irevocabil\u0103, prin acordul reciproc al p\u0103r\u021bilor.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Cum este gestionat termenul pentru acceptarea ofertei \u00een cadrul pactului de op\u0163iune?<\/strong><\/span><\/div>

Dac\u0103 p\u0103r\u021bile nu au stabilit un termen, acesta poate fi determinat de instan\u021ba de judecat\u0103 competent\u0103. Acest mecanism asigur\u0103 continuitatea procesului contractual \u0219i ofer\u0103 o solu\u021bie \u00een situa\u021biile de incertitudine.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

Programeaz\u0103 o \u00eent\u00e2lnire cu un avocat <\/h2>

Credem c\u0103 a venit momentul s\u0103 punem lucrurile \u00een mi\u0219care. Primul pas este completarea formularului de mai jos, mai simplu dec\u00e2t at\u00e2t nu am reu\u0219it s\u0103 o facem. \u00cencerc\u0103m s\u0103 facem c\u00e2t mai simplu primul pas c\u0103tre rezolvarea problemelor dvs. juridice.<\/p><\/div>\n\n\n\n

\n