{"id":2352,"date":"2023-09-29T08:39:54","date_gmt":"2023-09-29T05:39:54","guid":{"rendered":"https:\/\/petrea.eu\/?p=2352"},"modified":"2024-04-05T20:43:33","modified_gmt":"2024-04-05T17:43:33","slug":"forma-contractului-de-vanzare-cumparare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/petrea.eu\/forma-contractului-de-vanzare-cumparare\/","title":{"rendered":"Forma contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare"},"content":{"rendered":"\n

Forma contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare este definit\u0103, \u00een esen\u021b\u0103, de acordul de voin\u021b\u0103 al p\u0103r\u021bilor implicate. Acest acord este ceea ce  valideaz\u0103 contractul \u0219i nu este necesar s\u0103 fie prezentat \u00eentr-o form\u0103 anume conform Codului civil<\/a>. Acest aspect subliniaz\u0103 natura consensual\u0103 a v\u00e2nz\u0103rii, unde \u00eendeplinirea obliga\u021biilor \u2013 remiterea bunului v\u00e2ndut sau achitarea pre\u021bului \u2013 urmeaz\u0103 momentului \u00eencheierii conven\u021biei.<\/p>\n\n\n\n

Excep\u021bii privind forma contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare<\/h2>\n\n\n\n

Exist\u0103 excep\u021bii de la aceast\u0103 regul\u0103 general\u0103. Un astfel de exemplu este reflectat \u00een v\u00e2nzarea drepturilor reale asupra imobilelor \u00eenscrise \u00een cartea funciar\u0103. \u00cen aceste situa\u021bii, forma contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare necesit\u0103 o autentificare notarial\u0103, schimb\u00e2nd astfel caracterul consensual al v\u00e2nz\u0103rii \u00eentr-unul solemn.<\/p>\n\n\n\n

Nerespectarea formei autentice, \u00een cazul imobilelor \u00eenscrise \u00een cartea funciar\u0103, atrage dup\u0103 sine nulitatea absolut\u0103 a contractului. Chiar \u0219i c\u00e2nd p\u0103r\u021bile decid o anumit\u0103 form\u0103 pentru contract, care nu este solicitat\u0103 de lege, dar aceast\u0103 form\u0103 nu este respectat\u0103, contractul r\u0103m\u00e2ne valid.<\/p>\n\n\n\n

Forma scris\u0103 a contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare \u00ee\u0219i g\u0103se\u0219te importan\u021ba mai ales atunci c\u00e2nd este necesar\u0103 probarea existen\u021bei actului. Legea, \u00een anumite situa\u021bii, cere forma scris\u0103 pentru a dovedi un act, f\u0103c\u00e2nd inadmisibil\u0103 proba cu martori. Aceasta este o realitate \u00een cazul \u00een care valoarea obiectului actului juridic dep\u0103\u0219e\u0219te 250 de lei. Excep\u021bional, legea permite proba cu martori \u00eempotriva unui profesionist, indiferent de valoarea actului, dac\u0103 acesta a fost efectuat \u00een exerci\u021biul activit\u0103\u021bii profesionale.<\/p>\n\n\n\n

Proba cu martori \u00eempotriva unui contract de v\u00e2nzare cump\u0103rare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este important de re\u021binut c\u0103 proba cu martori nu este admisibil\u0103 pentru a contrazice sau modifica con\u021binutul unui \u00eenscris, nici pentru a aduce informa\u021bii noi despre discu\u021biile avute \u00eenainte, \u00een timpul sau dup\u0103 \u00eentocmirea acestuia.<\/p>\n\n\n\n

Forma electronic\u0103 a unui contract de v\u00e2nzare cump\u0103rare<\/h2>\n\n\n\n

\u00cen era digital\u0103, forma contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare poate fi, de asemenea, electronic\u0103, respect\u00e2nd condi\u021biile stipulate \u00een legile speciale. Acest aspect modernizeaz\u0103 \u0219i extinde modalit\u0103\u021bile tradi\u021bionale de a \u00eencheia contracte de v\u00e2nzare cump\u0103rare.<\/p>\n\n\n\n

R\u0103zvan Petrea<\/strong> \u2013 avocat Timi\u0219oara<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/div><\/div>\n\n\n\n

\u00centreb\u0103ri frecvente<\/h2>\n\n\n\n
\n
<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Ce valideaz\u0103 \u201eForma contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare\u201d \u00eentre p\u0103r\u021bile implicate?<\/strong><\/span><\/div>

Forma contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare este validat\u0103 de acordul de voin\u021b\u0103 al p\u0103r\u021bilor implicate. Acest acord nu necesit\u0103 o form\u0103 anume, eviden\u021biind astfel natura consensual\u0103 a tranzac\u021biei, unde \u00eendeplinirea obliga\u021biilor urmeaz\u0103 dup\u0103 \u00eencheierea acordului.
<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Care sunt excep\u021biile \u00een care \u201eForma contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare\u201d necesit\u0103 autentificare notarial\u0103?<\/strong><\/span><\/div>

Excep\u021biile apar \u00een cazul v\u00e2nz\u0103rii drepturilor reale asupra imobilelor \u00eenscrise \u00een cartea funciar\u0103. \u00cen aceste situa\u021bii, \u201eForma contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare\u201d necesit\u0103 o autentificare notarial\u0103, modific\u00e2nd caracterul consensual al v\u00e2nz\u0103rii \u00eentr-unul solemn. Nerespectarea formei autentice poate atrage nulitatea absolut\u0103 a contractului.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>C\u00e2nd devine important\u0103 forma scris\u0103 a \u201eFormei contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare\u201d?<\/strong><\/span><\/div>

Forma scris\u0103 a \u201eFormei contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare\u201d devine important\u0103 mai ales atunci c\u00e2nd este necesar\u0103 probarea existen\u021bei actului. Legea, \u00een anumite situa\u021bii, cere forma scris\u0103 pentru a dovedi un act, \u00een special dac\u0103 valoarea obiectului actului juridic dep\u0103\u0219e\u0219te 250 de lei.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Este admisibil\u0103 proba cu martori \u00een cazul unei \u201eForme contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare\u201d?<\/strong><\/span><\/div>

Proba cu martori nu este admisibil\u0103 pentru a contrazice sau modifica con\u021binutul unui \u00eenscris \u00een \u201eForma contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare\u201d, nici pentru a aduce informa\u021bii noi despre discu\u021biile avute \u00eenainte, \u00een timpul sau dup\u0103 \u00eentocmirea contractului. Excep\u021bional, legea permite proba cu martori \u00eempotriva unui profesionist, indiferent de valoarea actului, dac\u0103 acesta a fost efectuat \u00een exerci\u021biul activit\u0103\u021bii profesionale.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span><\/path><\/svg><\/span>Este posibil\u0103 \u201eForma electronic\u0103 a contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare\u201d?<\/strong><\/span><\/div>

Da, \u00een era digital\u0103, \u201eForma contractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare\u201d poate fi, de asemenea, electronic\u0103, cu condi\u021bia s\u0103 respecte stipul\u0103rile din legile speciale. Aceasta modernizeaz\u0103 \u0219i extinde modalit\u0103\u021bile tradi\u021bionale de a \u00eencheia contracte de v\u00e2nzare cump\u0103rare, adapt\u00e2ndu-le la contextul tehnologic actual.<\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/div><\/div>\n\n\n\n
\n

Programeaz\u0103 o \u00eent\u00e2lnire cu un avocat <\/h2>

Credem c\u0103 a venit momentul s\u0103 punem lucrurile \u00een mi\u0219care. Primul pas este completarea formularului de mai jos, mai simplu dec\u00e2t at\u00e2t nu am reu\u0219it s\u0103 o facem. \u00cencerc\u0103m s\u0103 facem c\u00e2t mai simplu primul pas c\u0103tre rezolvarea problemelor dvs. juridice.<\/p><\/div>\n\n\n\n

\n